Plan general de urbanismo – Acuerdo de 8 de noviembre de 2022, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba definitivamente la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid en el Área de Planeamiento Incorporado API.16.16 “Banco Central-Avenida de San Luis”, para la creación del área de planeamiento específico APE.16.12 “Avenida de San Luis-Las Torrecillas”, Distrito de Hortaleza
Ámbito del proyecto
Viviendas
252
Superficie
63.518 m²
Impulsa
Terciario San Luis S.L.
Datos
Qué está pasando
Ubicación
Barrio de Pinar del Rey, distrito de Hortaleza (Madrid), ámbito APE 16.12 junto a la avenida de San Luis
Fuente
“Distrito de Hortaleza, corredor de la Avenida de San Luis.”
Oficial · BOCM (normativa PGOU) · 22 de diciembre de 2022 · Alta
Fase actual
Planeamiento, urbanización, reparcelación y estudio de detalle (parcela 4) aprobados; pendientes ejecución de urbanización, licencias de edificación y obra
Fuente
“Pleno municipal — aprobación definitiva estudio de detalle 29 de abril de 2026.”
Oficial · Ayuntamiento de Madrid · 29 de abril de 2026 · Alta
Qué se va a construir
Figura urbanística
Modificación puntual del PGOU de Madrid: creación del APE 16.12 dentro del API 16.16 «Banco Central-Avenida de San Luis», con ordenación pormenorizada por compensación e iniciativa privada
Fuente
“Expediente 135/2020/02468 — aprobación definitiva Consejo de Gobierno 8 de noviembre de 2022.”
Oficial · Ayuntamiento de Madrid · 8 de noviembre de 2022 · Alta
Programa urbanístico
Regeneración de suelo urbano no consolidado, nuevas redes locales (viario, zonas verdes y equipamiento social) y vivienda libre y protegida en tres áreas lucrativas (A, B1 VPPL, B2)
Fuente
“Objetivos: mejorar movilidad peatonal, corregir déficit dotacional e incrementar espacios libres.”
Oficial · BOCM (normativa PGOU) · 22 de diciembre de 2022 · Alta
Cifras
Superficie del ámbito (APE)
63.518 m² de área homogénea
Fuente
“SUPERFICIE DEL ÁREA HOMOGÉNEA (m²s) 63.518,00”
Oficial · BOCM (ficha AH APE 16.12) · 22 de diciembre de 2022 · Alta
Superficie unidad de ejecución
28.060 m²
Fuente
“SUPERFICIE UNIDAD DE EJECUCIÓN (m²) 28.060”
Oficial · BOCM (normativa PGOU) · 22 de diciembre de 2022 · Alta
Edificabilidad lucrativa total (plan)
25.975,31 m²
Fuente
“Total edificabilidad (m²) usos lucrativos: 25.975,31”
Oficial · BOCM (normativa PGOU) · 22 de diciembre de 2022 · Alta
Viviendas previstas (reparcelación)
252 viviendas: 200 de precio libre y 52 protegidas municipales
Fuente
“Una parcela destinada a 200 viviendas y dos parcelas municipales que permitirán construir 52 viviendas públicas.”
Oficial · Ayuntamiento de Madrid (nota de prensa) · 30 de noviembre de 2023 · Alta
Parcela promotor (reparcelación)
9.514 m² de suelo y 22.039 m² edificables para vivienda libre (Terciario San Luis S.L.)
Fuente
“Parcela adjudicada al propietario: 9.514 m² y edificabilidad de 22.039 m² para vivienda libre.”
Prensa · Servimedia (nota basada en Ayuntamiento) · 9 de mayo de 2024 · Alta
Quién
Promotor / iniciativa privada
Terciario San Luis S.L. (financiación y ejecución del proyecto de urbanización, según el Ayuntamiento)
Fuente
“Promovido por Terciario San Luis, S.L., encargado de su financiación y ejecución.”
Oficial · Ayuntamiento de Madrid · 30 de noviembre de 2023 · Alta
Administraciones
Ayuntamiento de Madrid (urbanización, reparcelación, estudio de detalle) y Comunidad de Madrid (aprobación definitiva del PGOU)
Fuente
“Consejo de Gobierno CM 8-11-2022; expediente municipal 135/2020/02468.”
Oficial · Ayuntamiento de Madrid / BOCM · 18 de noviembre de 2022 · Alta
Aún no consta: No aparece en sede municipal licencia de obras de edificación ni contrato de construcción adjudicado. No hay plazo oficial de finalización de obras. No se ha localizado en fuentes primarias del ayuntamiento el desglose exacto de tipologías dentro de las 52 viviendas públicas (VPPL frente a otras figuras) más allá de las cifras agregadas de reparcelación. Tampoco documentación pública clara sobre el calendario de urbanización ejecutada parcela a parcela tras 2024.