Homes · Madrid

Qué se mueve

Madrid ciudad

El panorama de la obra y del planeamiento

2025

4.105

cambios de local. Superaron a las reformas de piso.

  • 2023869 locales · 1.987 pisos
  • 20242.072 locales · 3.243 pisos
  • 20254.105 locales · 3.877 pisos
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Aún abiertos

372

planes sin aprobación definitiva. 119 son de gran ámbito.

Local a vivienda

112

2023

42

2024

18

2025

Cada año, menos.

Locales y reformas de piso

En 2025 el cambio de local adelanta a la reforma de piso.

Cómo entra la obra

Declaración responsable, licencia y el resto de vías.

43%

Declaración responsable

  • Declaración responsable20.532
  • Procedimiento ordinario13.961
  • Licencia urbanística10.168
  • Licencia de funcionamiento1.871

El pulso de la obra

Mes a mes, de un año al siguiente.

Cuando se toca el edificio

Nueva planta, reforma, demolición y primera ocupación.

Barrios con más cambios de local

2025

    Barrios con más reformas de piso

    2025

      La misma lectura, calle a calle, está en el boletín de tu zona.

      Planes todavía en marcha

      Del anuncio público a la aprobación. Urbanización y gestión llegan después.

      2.624aprobación definitiva

      1. 1Información pública11
      2. 2En tramitación171
      3. 3Aprobación inicial176
      4. 4Aprobación provisional14

      Urbanización 497 · Gestión 435

      Quién lo impulsa

      Privada, municipal y el resto

      • Privada1.760
      • Municipal658
      • Pública no municipal139

      Tamaño del ámbito

      De la parcela pequeña al gran desarrollo

      • < 500 m²205
      • 500 – 2.000 m²459
      • 2.000 – 10.000 m²437
      • > 10.000 m²574

      Planes que arrancan

      Cuántos expedientes se incoan cada año.

      Quienes más impulsan

      Los promotores que más aparecen en el planeamiento.

      • g.m.u.235
      • aguv21
      • empresa municipal de la vivienda16
      • ivima15
      • aguvi13
      • d.g. planificacion y evaluacion urbana12

      Obra y planes, en el mismo distrito

      La obra reciente junto al planeamiento de cada distrito. Un plan puede llevar décadas en marcha.

      • Centro2.916 · 414 planes
      • Chamberí2.133 · 174 planes
      • Hortaleza2.089 · 221 planes
      • Tetuán2.045 · 87 planes
      • Moncloa-Aravaca1.704 · 291 planes
      • Ciudad Lineal1.674 · 82 planes
      • Carabanchel1.609 · 106 planes
      • Salamanca1.589 · 240 planes

      Proyectos más importantes en la capital

      Los grandes desarrollos de la capital, por viviendas.

      Madrid

      10.500

      Madrid Nuevo Norte

      336 ha · Distrito Castellana Norte S.A.

      Una calle, un distrito, un barrio o un tipo de obra. Te montamos el recorte con fechas y los planes que cubren la zona.

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