Plan general de urbanismo – Acuerdo de 12 de febrero de 2025, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba definitivamente la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid en el área de reparto ADP 11.02, para la creación del área de reparto específico 11.16 “Antiguo estadio de San Miguel” y delimitación de unidad de ejecución única, en el distrito de Carabanchel
Ámbito del proyecto
Viviendas
130
Superficie
25.139 m²
Impulsa
Ayuntamiento de Madrid
Datos
Qué está pasando
Denominación urbanística
APE 11.16 «Antiguo estadio de San Miguel» (modificación del PGOUM de Madrid, ADP 11.02)
Fuente
“Creación del área de planeamiento específico 11.16 «Antiguo estadio de San Miguel» y delimitación de unidad de ejecución única, en el distrito de Carabanchel.”
Oficial · BOCM — Acuerdo Consejo de Gobierno 12/02/2025 · 24 de febrero de 2025 · Alta
Ubicación
Barrio de Opañel, distrito de Carabanchel (Madrid), entre Sacramental de San Lorenzo y San José, calle Josefa Fernández Butrago, calle de la Verdad y calle Zarco Hermanos
Fuente
“Superficie de 25.138,75 m²; limita al norte con la Sacramental… al sur con Josefa Fernández Butrago; al este con la calle de la Verdad y al oeste con Zarco Hermanos.”
Situación anterior del terreno
Suelo urbano calificado como equipamiento deportivo privado; mitad edificada como complejo deportivo (piscinas, pádel) y ~12.884 m² en desuso desde 2000, vallados
Fuente
“Parcialmente edificada con un complejo deportivo de 12.254,60 m²… La superficie restante (12.884,15 m²) se encuentra en desuso desde el año 2000.”
Fase administrativa
Modificación del PGOUM aprobada definitivamente (2025); iniciativa de gestión urbanística estimada por el Pleno municipal (28/10/2025)
Fuente
“Aprobación definitiva 12/02/2025… Pleno ha aprobado estimar la iniciativa para la gestión urbanística (28/10/2025).”
Oficial · BOCM y Ayuntamiento de Madrid · 28 de octubre de 2025 · Alta
Qué se va a construir
Usos previstos
Vivienda (incluida protegida y pública), comercio de proximidad, taller doméstico, mantenimiento del deportivo privado existente y nueva calle interior
Fuente
“Implantación del uso residencial… comercio pequeño y mediano… taller doméstico… Mantenimiento del uso deportivo privado (12.254,60 m²).”
Instrumento de ejecución
Unidad de ejecución única gestionada mediante sistema de compensación urbanística (junta de compensación)
Fuente
“Gestión posterior mediante el sistema de compensación urbanística… se constituye una entidad… denominada Junta de Compensación.”
Cifras
Superficie del ámbito
25.138,75 m²
Fuente
“Superficie de 25.138,75 metros cuadrados, de conformidad con una medición topográfica.”
Edificabilidad inicial
12.569,37 m² construidos
Fuente
“La superficie inicial edificable del APE 11.16, de 12.569,37 metros cuadrados construibles…”
Edificabilidad final
21.113,05 m² construidos (+8.543,68 m²)
Fuente
“Se amplía en 8.543,68… alcanzando los 21.113,05 metros cuadrados construibles.”
Viviendas previstas
130 viviendas (previsión del proyecto municipal de gestión)
Fuente
“Se implantarán usos residenciales (con 130 viviendas), así como zonas comerciales de pequeña superficie y equipamientos.”
Oficial · Ayuntamiento de Madrid — nota de prensa · 28 de octubre de 2025 · Alta
Edificabilidad VPP municipal
3.339 m² edificables destinados a vivienda protegida pública (15,8 % del ámbito)
Fuente
“3.339 m² construidos edificables… vivienda protegida pública (VPP)… 15,8 % de la edificabilidad total.”
Oficial · Ayuntamiento de Madrid — nota de prensa · 28 de octubre de 2025 · Alta
Zonas verdes
5.613 m²
Fuente
“Tendrá, además, 5.613 m² de zonas verdes…”
Oficial · Ayuntamiento de Madrid — nota de prensa · 28 de octubre de 2025 · Alta
Equipamientos y viario
1.000 m² equipamientos; 1.791 m² red viaria
Fuente
“1.000 m² reservados para equipamientos y 1.791 m² destinados a la red viaria.”
Oficial · Ayuntamiento de Madrid — nota de prensa · 28 de octubre de 2025 · Alta
Aparcamientos previstos
399 plazas (165 deportivo + 234 residencial/terciario)
Fuente
“Dotación de 399 plazas… 165 plazas… deportivo… 234 plazas… residencial y terciario.”
Oficial · Ayuntamiento de Madrid — nota de prensa · 28 de octubre de 2025 · Alta
Quién
Impulsor del planeamiento
Ayuntamiento de Madrid (iniciativa de modificación del PGOUM)
Fuente
“La tramitación de la Modificación se lleva a cabo a iniciativa del Ayuntamiento de Madrid.”
Aprobación autonómica
Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid
Fuente
“Consejo de Gobierno… reunión del día 12 de febrero de 2025… Aprobar definitivamente la Modificación del PGOUM…”
Titularidad del suelo
Titularidad privada (parcela en suelo urbano)
Fuente
“La parcela, de titularidad privada, se localiza en terrenos clasificados… como suelo urbano.”
Junta de compensación (denominación)
Hermandades del Trabajo-Centro de Madrid (según prensa sobre el Pleno de octubre de 2025)
Fuente
“El Pleno ha dado el ok… a la iniciativa que designa la gestión urbanística… a la junta de compensación Hermandades del Trabajo-Centro de Madrid.”
Aún no consta: No aparece en fuentes accesibles el constructor ni licitaciones de obra. Tampoco un calendario oficial de obras o de entrega de viviendas. Falta el texto íntegro del acuerdo de pleno de octubre de 2025 en sede municipal para confirmar con documento primario el nombre de la junta de compensación (solo consta en prensa). No se ha localizado en esta pasada el desglose exacto de viviendas libres frente a protegidas más allá de los 3.339 m² edificables de VPP. No hay datos publicados sobre titulares registrales actuales ni sobre el importe de la compensación urbanística.