Plan general de urbanismo – Acuerdo de 12 de febrero de 2025, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba definitivamente la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid para la creación del Área de Planeamiento Específico 10.24 “Paseo de la Ermita del Santo”, distrito de Latina, que incluye la delimitación de una única Unidad de Ejecución
Ámbito del proyecto
Viviendas
529
Superficie
44.349 m²
Impulsa
Iniciativa privada: comisión gesto…
Datos
Qué está pasando
Ámbito
APE 10.24 «Paseo de la Ermita del Santo», barrio Los Cármenes, distrito Latina (Madrid)
Fuente
“Área de Planeamiento Específico 10.24 «Paseo de la Ermita del Santo», distrito de Latina”
Ubicación
Entre paseo de la Ermita del Santo, calle Sepúlveda, parque de la Cuña Verde y parque Caramuel; coincide con ADP.10.02
Fuente
“se localiza entre el Paseo de la Ermita del Santo, el remate del parque de la Cuña Verde de Latina y el parque Caramuel”
Situación anterior del terreno
Conjunto privado deportivo-comercial «La Ermita del Santo» (karting, cines, gimnasio, comercio, oficinas); 7 locales activos de 54
Fuente
“únicamente existen 7 locales activos de los 54 locales disponibles”
Qué se va a construir
Programa urbanístico
Regeneración residencial con vivienda libre y protegida, comercio en zócalos, equipamientos públicos, zonas verdes y conexión peatonal con Madrid Río
Fuente
“transformando sus suelos en una nueva estructura de redes públicas y de parcelas privadas”
Tipología edificatoria
Mixta: bloques lineales de baja altura y dos torres de 23 y 17 plantas
Fuente
“dos torres, de 23 y 17 plantas, respectivamente”
Gestión
Compensación con una única unidad de ejecución; propietarios ejecutan bajo control del Ayuntamiento
Fuente
“estableciendo la compensación como sistema de gestión”
Oficial · Ayuntamiento de Madrid · 18 de septiembre de 2025 · Alta
Cifras
Viviendas
529 (370 libres y 159 protegidas)
Fuente
“529 viviendas (370 destinadas a vivienda libre y 159 a vivienda protegida)”
Superficie del ámbito
44.349 m² de suelo urbano
Fuente
“superficie de 44.349,1344 metros cuadrados de suelo urbano”
Edificabilidad residencial
56.790 m²
Vivienda protegida municipal
15.990 m² (6.460 m² VPP básica + 9.530 m² VPPL)
Fuente
“destinar 15.990 metros cuadrados a vivienda de protección pública municipal”
Zona verde
5.683 m² en banda transversal entre parques
Fuente
“La superficie destinada a zona verde asciende a 5.683,39 metros cuadrados”
Quién
Administración planeamiento
Ayuntamiento de Madrid (iniciativa y tramitación municipal); Comunidad de Madrid (aprobación definitiva PGOU)
Fuente
“tramitación de la Modificación se lleva a cabo a iniciativa del Ayuntamiento de Madrid”
Impulsores del suelo
Iniciativa privada: comisión gestora de propietarios (99,7 % de la superficie) en trámite de Junta de Compensación
Fuente
“propietarios que representan el 99,7 % de la superficie total del mismo”
Oficial · Ayuntamiento de Madrid · 18 de septiembre de 2025 · Alta
Expediente
135/2020/02174 (Modificación PGOU APE 10.24)
Fuente
“Expediente nº 135/2020/02174”
Oficial · Portal Transparencia Ayuntamiento de Madrid · 12 de febrero de 2025 · Alta
Fase
Planeamiento aprobado definitivamente (PGOU); constitución de Junta de Compensación en trámite (aprobación inicial septiembre 2025)
Fuente
“Aprobar definitivamente la Modificación del Plan General”
Oficial · BOCM / Ayuntamiento de Madrid · 24 de febrero de 2025 · Alta
Aún no consta: No aparece en fuentes oficiales consultadas el nombre mercantil del titular dominante del suelo antes de la junta de compensación (solo «iniciativa privada» y comisión gestora al 99,7 %). No hay licencia de obras, licitación ni constructor adjudicado. No consta proyecto de urbanización aprobado ni calendario vinculante de fin de obras. No se ha contrastado en visor urbanístico municipal el enlace del expediente 135/2020/02174. Las cifras de 548 viviendas (Europa Press, abril 2024) o 530 (notas municipales de 2025) no coinciden con las 529 del acuerdo autonómico definitivo.