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Garganta de los MontesRelevanteurbanización Los Gargantales

Documento Ambiental Estratégico de «Los Gargantales»

urbanización Los Gargantales

Ayuntamiento
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Ámbito del proyecto

Viviendas

90

Superficie

147.628 m²

Impulsa

Ayuntamiento de Garganta de los Mo…

Datos

Qué está pasando

Emplazamiento

Urbanización «Los Gargantales», al norte del casco urbano de Garganta de los Montes (Sierra Norte, Comunidad de Madrid), en transición al Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama.

Fuente

“La urbanización «Los Gargantales» se localiza al norte del casco urbano de Garganta de los Montes.”

Oficial · Informe Ambiental Estratégico SIA 24/074 (Comunidad de Madrid) · 15 de enero de 2025 · Alta

Estado previo del terreno

Urbanización en uso desde 1988, prácticamente finalizada pero con urbanización deficiente, carencia de dotaciones y redes públicas incompletas.

Fuente

“Actualmente se encuentra «prácticamente» finalizada y en uso desde el año 1988.”

Oficial · Informe Ambiental Estratégico SIA 24/074 · 15 de enero de 2025 · Alta

Fase actual

Tramitación del Plan Parcial tras informe ambiental estratégico; aprobación provisional publicada en julio de 2026 pendiente de fase definitiva, convenio con Canal y ejecución urbanística.

Fuente

“Aprobación provisional… sometido a información pública por plazo de un mes.”

Oficial · Catálogo municipal + Informe Ambiental Estratégico · 23 de julio de 2026 · Alta

Qué se va a construir

Instrumento de planeamiento

Plan Parcial de la urbanización «Los Gargantales» y Proyecto de Reparcelación, sobre la Modificación Puntual n.º 10 del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano.

Fuente

“El objeto de la planificación es la ordenación del Plan Parcial conforme a la Modificación Puntual nº 10…”

Oficial · Informe Ambiental Estratégico SIA 24/074 · 15 de enero de 2025 · Alta

Uso principal

Ámbito exclusivamente residencial: 90 parcelas para viviendas unifamiliares, con zonas verdes y equipamientos de apoyo.

Fuente

“El ámbito que se ordena tiene carácter exclusivamente residencial, con 90 parcelas para viviendas unifamiliares.”

Oficial · Informe Ambiental Estratégico SIA 24/074 · 15 de enero de 2025 · Alta

Cifras

Viviendas

90 viviendas unifamiliares (90 parcelas residenciales)

Fuente

“28.791 m2… correspondientes a 90 viviendas unifamiliares.”

Oficial · Informe Ambiental Estratégico SIA 24/074 · 15 de enero de 2025 · Alta

Superficie del ámbito

147.628 m² (Modificación Puntual n.º 10); 148.162 m² según catastro 2023

Fuente

“Superficie ámbito Modificación Puntual nº 10: 147.628 m2.”

Oficial · Informe Ambiental Estratégico SIA 24/074 · 15 de enero de 2025 · Alta

Edificabilidad residencial

28.791 m² de superficie edificable de uso residencial

Fuente

“Superficie edificable de uso residencial de 28.791 m2.”

Oficial · Informe Ambiental Estratégico SIA 24/074 · 15 de enero de 2025 · Alta

Suelo dotacional y zonas verdes

4.539 m² de uso dotacional y 26.540 m² de zona verde

Fuente

“Superficie de uso dotacional de 4.539 m2, así como 26.540 m2 de zona verde.”

Oficial · Informe Ambiental Estratégico SIA 24/074 · 15 de enero de 2025 · Alta

Quién

Impulsor administrativo

Ayuntamiento de Garganta de los Montes (expediente de plan parcial y evaluación ambiental solicitada por el consistorio)

Fuente

“Solicitud… procedente del Ayuntamiento de Garganta de los Montes.”

Oficial · Informe Ambiental Estratégico SIA 24/074 · 15 de enero de 2025 · Alta

Ente gestor de saneamiento

Canal de Isabel II, S.A., M.P. — condiciona vertidos al Sistema Riosequillo y exige convenio de infraestructuras hidráulicas.

Fuente

“Informe emitido por Canal de Isabel II el 11 de marzo de 2025.”

Oficial · Informe Ambiental Estratégico SIA 24/074 · 11 de marzo de 2025 · Alta

Aún no consta: No se ha podido descargar el PDF del BOCM de aprobación provisional de julio de 2026 ni el de diciembre de 2023 desde la sede del boletín (enlaces rotos o no localizados en esta ejecución). No hay nombre de promotor privado ni de junta de compensación constituida en documentos accesibles; solo referencias genéricas a «promotores» del plan y participación municipal en beneficios. Falta geometría oficial del ámbito en visores regionales (SIT sin polígono). No hay licencias de obra ni contratos de construcción de viviendas vinculados al plan parcial. Fecha exacta del acuerdo de pleno de aprobación provisional de 2026 no consta fuera del anuncio. Importe del estudio económico-financiero y reparto de cargas por parcela no publicados en fuentes abiertas.

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