Tipo de proyecto
Vivienda / residencial
Madrid Nuevo Norte
El proyecto prevé viviendas nuevas o un desarrollo residencial en el ámbito afectado. Escala: gran ámbito o desarrollo extenso. Estado: aprobación definitiva.
Ámbito del proyecto
Viviendas
10.500
Superficie
3,4 km²
Impulsa
Distrito Castellana Norte S.A.
Datos
Qué está pasando
Expediente y figura
135/2018/00489 — Modificación Puntual del PGOUM-97 (MPG.00.342), iniciativa municipal
Fuente
“APR.08.03 Prolongación de la Castellana y APE.05.27 Colonia Campamento — Aprobación Definitiva”
Oficial · Visor de seguimiento — Ayuntamiento de Madrid · 26 de septiembre de 2026 · Alta
Operación urbanística
Madrid Nuevo Norte (ordenación unitaria en cuatro ámbitos: APR.05.10 Estación de Chamartín, APE.05.31 Centro de Negocios Chamartín, APE.08.20 Malmea-San Roque-Tres Olivos, APE.08.21 Las Tablas Oeste)
Fuente
“Creación de APR.05.10 y APE.05.31, APE.08.20 y APE.08.21 en lugar de los dos ámbitos previos”
Oficial · BOCM — Acuerdo Consejo de Gobierno 25/03/2020 · 27 de marzo de 2020 · Alta
Estado del planeamiento
Aprobación definitiva de la MPG (marzo 2020); eficacia tras cumplimiento de condiciones del anexo (julio 2020). Fase de ejecución por ámbitos en curso en 2026.
Fuente
“Con fecha 22 de julio de 2020... dar por cumplidas las condiciones establecidas en el anexo”
Oficial · Ayuntamiento de Madrid — Madrid Nuevo Norte · 22 de julio de 2020 · Alta
Fase actual (ejecución)
Planeamiento definitivo vigente; primer ámbito (Las Tablas Oeste) con urbanización aprobada y obras previstas desde 2.º trimestre 2026; resto de ámbitos en gestión urbanística e infraestructuras
Fuente
“Las obras de urbanización han comenzado en la zona de Las Tablas Oeste”
Qué se va a construir
Usos principales
Mezcla residencial (~39,5 %) y terciario (~60,5 %), con oficinas vinculadas a Chamartín al sur de la M-30 y vivienda principalmente al norte; redes viarias, zonas verdes, equipamientos e infraestructuras de transporte
Fuente
“Concreción de los usos pormenorizados... terciarios (60,5%) y residenciales (39,5%)”
Oficial · Ayuntamiento de Madrid — Madrid Nuevo Norte · 20 de septiembre de 2018 · Alta
Infraestructuras destacadas
Cubrimiento de vías en Chamartín (parque central), nuevas estaciones de Metro y Cercanías, Bus Prioritario, reconfiguración de nudos Norte y Fuencarral, puentes y pasos sobre vías
Fuente
“Tres nuevas estaciones de Metro, una nueva estación de Cercanías... losa que cubrirá el haz de vías de Chamartín”
Oficial · BOCM — Acuerdo 25/03/2020 · 27 de marzo de 2020 · Alta
Cifras
Viviendas previstas (operación completa)
10.500 viviendas (20 % con protección pública, unas 2.100)
Fuente
“Conlleva la construcción de 10.500 viviendas”
Oficial · BOCM — Acuerdo Consejo de Gobierno 25/03/2020 · 27 de marzo de 2020 · Alta
Superficie bruta del ámbito de la MPG
3.356.196 m² (APR.08.03: 3.120.658 m²; APE.05.27: 70.600 m²; más actuaciones complementarias)
Fuente
“superficie bruta estimada de 3.356.196 m2”
Oficial · BOCM — Acuerdo 25/03/2020 · 27 de marzo de 2020 · Alta
Edificabilidad total permitida
2.657.313 m² (reducción del 21 % respecto al plan de 2015)
Fuente
“edificabilidad total permitida en 2.657.313 m2”
Oficial · Ayuntamiento de Madrid — Madrid Nuevo Norte · 20 de septiembre de 2018 · Alta
Zonas verdes
400.000 m² de nuevas zonas verdes (390.700 m² en redes públicas según ficha municipal)
Fuente
“proyectará 400.000 metros cuadrados de nuevas zonas verdes”
Oficial · BOCM — Acuerdo 25/03/2020 · 27 de marzo de 2020 · Alta
Viviendas en Las Tablas Oeste (primer ámbito en urbanización)
741 viviendas (276 de gestión municipal, 37 %; 465 libres privadas)
Fuente
“construcción de 741 viviendas, de las cuales el 37 % estarán destinadas a políticas públicas”
Quién
Gestión de la operación
Distrito Castellana Norte S.A. (DCN), operativa como Crea Madrid Nuevo Norte — iniciativa municipal
Fuente
“consenso entre el Ayuntamiento de Madrid, el Ministerio de Fomento y la sociedad Distrito Castellana Norte”
Oficial · Ayuntamiento de Madrid — Madrid Nuevo Norte · 20 de septiembre de 2018 · Alta
Administraciones y operadores ferroviarios
Ayuntamiento de Madrid (tramitación y aprobaciones municipales); Comunidad de Madrid (aprobación definitiva MPG); ADIF, Adif Alta Velocidad y Renfe Operadora (convenios e informes)
Fuente
“Comunidad de Madrid, Ayuntamiento, ADIF y DCN firman el convenio marco que permite arrancar Madrid Nuevo Norte”
Oficial · Crea Madrid Nuevo Norte — Proyecto · 1 de enero de 2021 · Alta
Junta de compensación — Las Tablas Oeste
Constituida el 29 de mayo de 2025; urbanización por sistema de compensación entre propietarios del ámbito
Fuente
“el pasado 29 de mayo de 2025 se aprobó la constitución de la Junta de Compensación”
Aún no consta: No se ha localizado en fuentes públicas recientes un calendario administrativo vinculante para la finalización de los cuatro ámbitos ni licencias de edificación con constructor adjudicado a nivel de toda la operación. Los detalles pormenorizados de edificabilidad y parcelación dentro del APE.05.27 «Colonia Campamento» del norte de Madrid no aparecen desglosados en prensa reciente (a diferencia de Las Tablas Oeste). No se han incorporado cifras de la métrica automática del visor (331 viviendas / 5.367 m²) porque corresponden a extracciones erróneas de fragmentos del BOCM (ajuste perimetral de 5.367 m²), no al programa global.
Ficha del ayuntamiento
Resumen
El objeto de la MPG es el establecimiento de un nuevo modelo de ordenación sobre el ámbito territorial indicado, cuyos elementos más relevantes se resumen en los siguientes: 1- La reconfiguración del modelo de ordenación y crecimiento urbano de cuatro nuevos ámbitos de ordenación diferenciada en lugar de los dos actualmente existentes. 2- La fijación de nuevas determinaciones estructurantes de ordenación de modo más acorde con el principio de desarrollo teritorial y urbano sostenible. 3- El establecimiento del conjunto de deteminaciones de ordenación y gestión procedentes para cada uno de los cuatro ámbitos de actuación futuros. 4- La identificación de los sistemas geneales infraestructurales ya existentes que han de ser excluidos de los nuevos ámbitos de actuación por estar ya obtenidos y no ser necesaria su transformación urbanística para el cumplimiento de los objetivos de la modificación. 5- El establecimiento de las condiciones de ordenación correspondientes a los suelos anteriores, que formando parte de la modificación quedan sin embargo excluidos de los ámbitos de transformación ahora delimitados. 6- El establecimiento de las deteminaciones que viabilicen la equidistribución de los nuevos ámbitos de actuación y de la elección del modelo de ordenación considerado como el más favorable para el interés general. 7- Ajustar usos, edificabilidades y actuaciones urbanizadoras a las capacidades reales del territorio y a la consecución de un modelo de desarrollo económico y socialmente sostenible. 8- Priorizar la incorporación de ordenaciones de detalle/pormenorizadas en las Áreas de Planeamiento Específico frente a ordenaciones remitidas en las Áreas de Planeamiento Remitido. 9- Impulsar un modelo de movilidad sostenible, con preferencia al transporte público, en relación a los usos y edificabilidades previstos. 10- Configurar un sistema de espacios libres y zonas verdes como un eje longitudinal norte-sur articulador conjuntamente con otros grandes espacios verdes de la ciudad, así como favorecer la resolución de déficit dotacionales del entorno.
Estado
Aprobado definitivamente
Ámbito
5367 m²
Último movimiento
31/07/2020
Detalles
MPG.00.342- Distrito
- VARIOS
- Iniciativa
- MUNICIPAL
- Figura
- MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL
- Tipo planeamiento
- ORDENACIÓN
- Superficie ámbito
- 2.364.825 m²
- Ámbito ordenación
- APR.08.03
- Archivo de planos
- 18/013
Ámbito: El ámbito de la presente MPG hace referencia fundamentalmente a dos ámbitos de actuación del vigente PGUM-97: el ÁPR.05.27 Colonia Campamento y el APR.08.03 Prolongación de la Castellana.
Detalles técnicos e informes
- Referencia municipal
- 135/2018/00489
- Registro
- Planeamiento en curso
- Tipo en mapa
- Planeamiento en curso
- Fase oficial
- Aprobación Definitiva
- Nombre oficial
- APR.08.03 Prolongación de la Castellana y APE.05.27 Colonia Campamento
- Iniciativa
- MUNICIPAL
- Órgano tramitador
- Comunidad de Madrid
- Código municipal
- MPG.00.342
- Clase de plan
- ORDENACIÓN
- Zona afectada
- APR.08.03
- Planos oficiales
- 18/013
Fuente: registro municipal · enlace permanente