Modificación Puntual S-3, S-4 y S-5
normas urbanísticas
Ámbito del proyecto
Superficie
35.018 m²
Impulsa
D. Ángel González Morcillo
Datos
Qué está pasando
Municipio y marco normativo
Higuera de las Dueñas (Ávila, Castilla y León). Planeamiento de desarrollo: Normas Urbanísticas Municipales aprobadas definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Ávila el 19 de junio de 2003 (BOCYL n.º 231 de 30 de noviembre de 2004).
Fuente
“El planeamiento vigente en el municipio de Higuera de las Dueñas son unas Normas Urbanísticas Municipales (NUM) aprobadas definitivamente por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Ávila, el 19 de junio de 2003.”
Oficial · BOCYL / Orden MAV/1502/2022 · 7 de noviembre de 2022 · Alta
Ubicación de los sectores
Tres sectores SUNC (S-3, S-4 y S-5) al sur y en torno al núcleo de Higuera de las Dueñas; el S-4, objeto de estudio de detalle posterior, se sitúa en la zona menos edificada del sur del pueblo, con cauce de agua en el lindero.
Fuente
“Se encuentra situado en el Sur del núcleo del pueblo, en el área menos explotada y con características más naturales.”
Oficial · Ayuntamiento de Higuera de las Dueñas · 21 de noviembre de 2011 · Alta
Fase / estado de los sectores
Planeamiento vigente; S-3 y S-4 no urbanizados; S-5 urbanizado. Desarrollo edificatorio pendiente de licencias y urbanización salvo avances del S-4.
Fuente
“d_grado_ej: No urbanizado (S-3, S-4); Urbanizado (S-5).”
Qué se va a construir
Instrumento
5.ª modificación puntual de las Normas Urbanísticas Municipales: ajuste del perímetro de los sectores S-3, S-4 y S-5 (no altera por sí misma la edificación, sino los límites sectoriales del planeamiento).
Fuente
“Aprobar inicialmente la 5a modificación de las Normas Urbanísticas Municipales, relativa a modificación del perímetro de los sectores S-3,4 y 5.”
Oficial · Ayuntamiento de Higuera de las Dueñas · 10 de mayo de 2011 · Alta
Uso previsto en sectores
Residencial en suelo urbano no consolidado; desarrollo urbanístico mediante estudios de detalle y actuaciones posteriores (especialmente el S-4).
Fuente
“n_uso_glob: Residencial; n_categ_sue: Suelo urbano no consolidado.”
Oficial · IDECyL PLAU (WFS sectores) · 28 de septiembre de 2026 · Alta
Cifras
Superficie sector S-3 (PLAU vigente)
35.018 m²
Fuente
“m_sup_total: 35018; d_grado_ej: No urbanizado.”
Superficie sector S-4 (PLAU vigente)
53.400 m²
Fuente
“m_sup_total: 53400; d_grado_ej: No urbanizado.”
Superficie sector S-5 (PLAU vigente)
9.152 m²
Fuente
“m_sup_total: 9152; d_grado_ej: Urbanizado.”
Edificabilidad sector S-4 (estudio de detalle 2011)
21.194 m² edificables en un ámbito de 50.755 m²; densidad 30 viviendas/hectárea
Fuente
“Reducción de la densidad de viviendas de 30 viviendas/ha previstas en el Estudio de Detalle aprobado definitivamente [...] pasando de los 21.194 m2 aprobados.”
Densidad sector S-4 (estudio de detalle 2011)
30 viviendas/hectárea en el estudio de detalle del S-4 aprobado en 2011 (sin cifra total de viviendas publicada para S-3 o S-5)
Fuente
“30 viviendas/ha previstas en el Estudio de Detalle aprobado definitivamente.”
Oficial · BOCYL — Orden MAV/1502/2022 · 7 de noviembre de 2022 · Alta
Quién
Promotor de la modificación
D. Ángel González Morcillo
Fuente
“Promovida por D. Ángel González Morcillo.”
Oficial · Ayuntamiento de Higuera de las Dueñas · 10 de mayo de 2011 · Alta
Arquitecto (estudio de detalle S-4, actuación vinculada)
Pablo de Dios Bullido
Fuente
“Promotor, Ángel González Morcillo y arquitecto, Pablo de Dios Bullido.”
Oficial · Ayuntamiento de Higuera de las Dueñas · 21 de noviembre de 2011 · Alta
Promotor posterior modificación ED S-4 (2022)
Viviendas para la Biodiversidad S.L.
Fuente
“Modificación del Estudio de Detalle del Sector S-4 [...] promovida por Viviendas para la Biodiversidad, S.L.”
Oficial · BOCYL — Orden MAV/1502/2022 · 7 de noviembre de 2022 · Alta
Aún no consta: No apareció en BOCYL un acuerdo autonómico identificable como aprobación definitiva de la 5.ª modificación de perímetros S-3/S-4/S-5 (sí para el estudio de detalle S-4 y para otras MPs del municipio). El PDF de planos es gráfico y no aportó texto extraíble con cifras. No hay expediente ni trámite en la base de datos del proyecto. No se localizaron estudios de detalle publicados para S-3 o S-5 ni prensa específica sobre esta modificación. Constructor de obra no identificado.
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