Estudio de detalle del Sector 4
normas urbanísticas
Ámbito del proyecto
Viviendas
30
Superficie
50.755 m²
Impulsa
Viviendas para la Biodiversidad
Datos
Qué está pasando
Ubicación
Sector S-4 (SUNC) al sur del núcleo de Higuera de las Dueñas, lindero con el arroyo Las Higueras.
Fuente
“Se encuentra situado en el Sur del núcleo del pueblo… con el paso de un cauce de agua en el lindero.”
Oficial · Ayuntamiento de Higuera de las Dueñas · 21 de noviembre de 2011 · Alta
Figura urbanística
Estudio de detalle del sector S-4 dentro de las Normas Urbanísticas Municipales (suelo urbano no consolidado).
Fuente
“Modificación del Estudio de Detalle del Sector S-4 de las Normas Urbanísticas Municipales de Higuera de las Dueñas.”
Oficial · BOCYL / Junta de Castilla y León · 7 de noviembre de 2022 · Alta
Fase actual
Planeamiento pormenorizado modificado (2024); proyecto de actuación en tramitación tras aprobación inicial (2025). Sin obras licenciadas.
Fuente
“Aprobación inicial del proyecto de actuación… sometido a información pública por plazo de un mes.”
Qué se va a construir
Usos previstos
Viviendas unifamiliares de distintos tamaños, equipamiento privado de salud y bienestar, EDAR, aparcamiento y espacios libres con uso público parcial.
Fuente
“Reserva de suelo… para albergar la EDAR… equipamiento privado para centro de salud y bienestar.”
Oficial · BOCYL (IAE modificación S-4) · 7 de noviembre de 2022 · Alta
Sistema de ejecución
Proyecto de actuación mediante sistema de compensación (aprobación inicial febrero 2025).
Fuente
“Proyecto de Actuación, mediante el sistema de compensación, que desarrolla el planeamiento pormenorizado del estudio de detalle del sector 4.”
Cifras
Superficie del sector
50.755 m²
Fuente
“Sector de suelo urbano no consolidado S-4… con una superficie de 50.755 m2.”
Oficial · BOCYL (IAE modificación S-4) · 7 de noviembre de 2022 · Alta
Densidad (modificación vigente)
20 viviendas/hectárea
Fuente
“Reducción… a las 20 viviendas/ha que prevé la presente modificación.”
Oficial · BOCYL (IAE modificación S-4) · 7 de noviembre de 2022 · Alta
Edificabilidad (modificación vigente)
13.594,2 m² edificables
Fuente
“Pasar de los 21.194 m2 aprobados a los 13.594,2 m2 previstos en la presente modificación.”
Oficial · BOCYL (IAE modificación S-4) · 7 de noviembre de 2022 · Alta
Densidad anterior (estudio 2011)
30 viviendas/hectárea (estudio original)
Fuente
“30 viviendas/ha previstas en el Estudio de Detalle aprobado definitivamente.”
Oficial · BOCYL (IAE modificación S-4) · 7 de noviembre de 2022 · Alta
Parcela mínima
150 m²
Fuente
“Manteniendo, en todo caso, la parcela mínima de 150 m2.”
Oficial · BOCYL (IAE modificación S-4) · 7 de noviembre de 2022 · Alta
Quién
Promotor actual
Viviendas para la Biodiversidad, S.L.
Fuente
“Aprobación definitiva de la modificación del estudio de detalle del sector 4, promovida por «Viviendas para la Biodiversidad, S.L.».”
Oficial · BOCYL (aprobación definitiva modificación 2024) · 10 de diciembre de 2024 · Alta
Promotor inicial (2011)
Ángel González Morcillo
Fuente
“Aprobar inicialmente el Estudio Detalle del Sector 04, promovido por D. Ángel González Morcillo.”
Oficial · Ayuntamiento de Higuera de las Dueñas · 10 de mayo de 2011 · Alta
Arquitecto (estudio 2011)
Pablo de Dios Bullido
Fuente
“Promotor, Ángel González Morcillo y arquitecto, Pablo de Dios Bullido”
Oficial · Ayuntamiento de Higuera de las Dueñas · 21 de noviembre de 2011 · Alta
Representante promotor (2022)
Iñaki Alonso Echeverria (Viviendas para la Biodiversidad S.L.)
Fuente
“Escrito por D. Iñaki Alonso Echeverria en representación de la empresa «Viviendas para la Biodiversidad S. L.»”
Oficial · BOCYL (aprobación definitiva modificación 2024) · 10 de diciembre de 2024 · Alta
Aún no consta: No aparece en fuentes consultadas un número cerrado de viviendas totales del sector (solo densidad 20 viviendas/ha y edificabilidad en m²). Los planos de 2011 son gráficos sin texto extraíble. No hay datos de inversión, calendario de obras ni licitaciones de urbanización. El visor municipal no publica trámites posteriores a 2011. No se ha localizado prensa local independiente más allá de agregadores urbanísticos.
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