Estudio de detalle del Sector 10 (Aprovación Inicial)
normas urbanísticas
Ámbito del proyecto
Viviendas
57
Superficie
18.959 m²
Impulsa
Francisco González Morcillo
Datos
Qué está pasando
Ubicación
Sector S-10 (suelo urbano no consolidado) al norte del núcleo de Higuera de las Dueñas, junto a la Avenida de Portugal; lindero con casco consolidado y sector S-11.
Fuente
“Se encuentra situado en el Norte del núcleo del pueblo, muy próximo a la vía de acceso al mismo, denominada Avenida de Portugal.”
Oficial · Ayuntamiento de Higuera de las Dueñas · 21 de noviembre de 2011 · Alta
Estado del suelo en 2010
Finca sin uso alguno, incluida en Red Natura 2000 (LIC/ZEPA Valle del Tiétar) con continuidad urbana con el municipio.
Fuente
“Se trata de una finca sin uso alguno.”
Oficial · Documento ambiental Estudio de Detalle S-10 · 6 de mayo de 2010 · Alta
Fase actual (2026)
Planeamiento pormenorizado aprobado (2011); sin trámites públicos recientes de actuación, urbanización ni licencias localizados para el S-10.
Fuente
“Listado de normas urbanísticas sin actuaciones posteriores al estudio de detalle del S-10.”
Oficial · Ayuntamiento de Higuera de las Dueñas / archivo normas · 11 de abril de 2020 · Media
Qué se va a construir
Instrumento urbanístico
Estudio de Detalle del Sector S-10, desarrollo de la 3ª modificación puntual de las NUM; previo a actuación de transformación y proyecto de urbanización.
Fuente
“Estudio de Detalle, documento urbanístico previo al proyecto de Actuación y al Proyecto de Urbanización.”
Oficial · Documento ambiental Estudio de Detalle S-10 · 6 de mayo de 2010 · Alta
Uso previsto
Residencial unifamiliar en sector de suelo urbano no consolidado; orientación a segundas residencias según el ayuntamiento.
Fuente
“Hecho trascendental para municipios que se nutren de segundas residencias.”
Oficial · Ayuntamiento de Higuera de las Dueñas · 21 de noviembre de 2011 · Alta
Cifras
Superficie del sector
18.959 m²
Fuente
“Superficie bruta total de 18.959,00 m²”
Oficial · Documento ambiental Estudio de Detalle S-10 · 6 de mayo de 2010 · Alta
Edificabilidad máxima
0,5 m²/m² (9.480 m² de techo)
Fuente
“18.959 m2 x 0,5 m2/m2 = 9.480 m2”
Oficial · Documento ambiental Estudio de Detalle S-10 · 6 de mayo de 2010 · Alta
Marco de viviendas (RUCyL)
Entre 19 y 57 viviendas (1,9 ha × 10–30 viv/ha)
Fuente
“1,9 ha x 30 viv/ha = 57 viv. Máximo; 1,9 ha x 10 viv/ha = 19 viv. Mínimo”
Oficial · Documento ambiental Estudio de Detalle S-10 · 6 de mayo de 2010 · Alta
Espacios libres públicos del sector
1.086 m² (948 m² mínimo legal + 138 m² de ajuste parcelario)
Fuente
“Espacios Libres Públicos: 948 m2 + 138 m2 = 1.086”
Oficial · Documento ambiental Estudio de Detalle S-10 · 6 de mayo de 2010 · Alta
Quién
Promotor
Francisco González Morcillo
Fuente
“Aprobar inicialmente el Estudio Detalle del Sector 10, promovido por D. Francisco González Morcillo.”
Oficial · Ayuntamiento de Higuera de las Dueñas · 10 de mayo de 2011 · Alta
Arquitecto redactor
Pablo de Dios Bullido (COACYLE 3119)
Fuente
“Promotor, Francisco González Morcillo y Arquitecto, Pablo de Dios Bullido”
Oficial · Ayuntamiento de Higuera de las Dueñas · 21 de noviembre de 2011 · Alta
Órgano de planeamiento autonómico
Comisión Territorial de Urbanismo de Ávila (modificación NUM S-10, exp. PTO 11/08)
Fuente
“Acuerdo de 21 de diciembre de 2010... Modificación Puntual... Sector S-10... Expte.: PTO 11/08.”
Aún no consta: Número exacto de viviendas y parcelas del Estudio de Detalle (solo marco legal 19–57 en documento ambiental; planos sin texto extraíble). Fecha y acto concreto de aprobación definitiva en acta o BOCYL distinta de la noticia municipal del 21-11-2011. Expediente administrativo completo (número único) del estudio. Proyecto de actuación, urbanización, reparcelación o licencias posteriores a 2011. Constructor o adjudicatario. Relación oficial entre vibio.land y el S-10. Estado actual del terreno (ocupación, obras iniciadas) más allá de la descripción de 2010.
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