Estudio de Detalle del Sector 10 (Aprobación Definitiva)
normas urbanísticas
Ámbito del proyecto
Viviendas
57
Superficie
18.959 m²
Impulsa
Francisco González Morcillo
Datos
Qué está pasando
Emplazamiento
Sector S-10 al norte del núcleo de Higuera de las Dueñas, junto a la Avenida de Portugal y próximo al acceso desde Sotillo de la Adrada.
Fuente
“Se encuentra situado en el Norte del núcleo del pueblo, muy próximo a la vía de acceso al mismo, denominada Avenida de Portugal.”
Oficial · Ayuntamiento de Higuera de las Dueñas · 21 de noviembre de 2011 · Alta
Estado del terreno (2010)
Finca sin uso alguno, en límite con el casco consolidado, según documentación ambiental del estudio.
Fuente
“Se trata de una finca sin uso alguno.”
Oficial · Documento ambiental Estudio de Detalle S-10 · 6 de mayo de 2010 · Alta
Marco normativo
Suelo urbano no consolidado (SUNC) sector S-10, uno de 11 sectores de las NUM; desarrollo tras la modificación 3ª y modificación puntual del perímetro S-10.
Fuente
“Tras la modificación 3ª de las Normas Urbanísticas Municipales [...] es el Sector S-10.”
Oficial · Ayuntamiento de Higuera de las Dueñas · 21 de noviembre de 2011 · Alta
Fase actual
Estudio de detalle aprobado definitivamente (2011); sin constancia pública de proyecto de actuación, urbanización u obras.
Fuente
“Ficha definitiva de 2011 vigente en web; tablón sin anuncios de ejecución.”
Oficial · Ayuntamiento / sede electrónica · 28 de septiembre de 2026 · Media
Qué se va a construir
Instrumento
Estudio de Detalle para ordenar parcelas, viario, zonas verdes y equipamientos antes del proyecto de actuación y de urbanización.
Fuente
“Estudio de Detalle, documento urbanístico previo al proyecto de Actuación y al Proyecto de Urbanización.”
Oficial · Documento ambiental Estudio de Detalle S-10 · 6 de mayo de 2010 · Alta
Uso previsto
Residencial (segunda residencia y vivienda en núcleo rural), con viario local, aparcamiento público, espacios libres y equipamientos de ámbito sectorial.
Fuente
“n_uso_glob: Residencial; d_estado: Vigente (sector S-10).”
Cifras
Superficie del sector
18.959 m² (superficie bruta en estudio de detalle)
Fuente
“Superficie bruta total de 18.959,00 m².”
Oficial · Documento ambiental Estudio de Detalle S-10 · 6 de mayo de 2010 · Alta
Superficie en PLAU CyL
19.326 m² en capa oficial de sectores (IDECyL)
Edificabilidad máxima
9.480 m² (0,5 m²/m² sobre 18.959 m²)
Fuente
“18.959 m2 x 0,5 m2/m2 = 9.480 m2”
Oficial · Documento ambiental Estudio de Detalle S-10 · 6 de mayo de 2010 · Alta
Viviendas (techo normativo)
Hasta 57 viviendas (30 viv./ha sobre ~1,9 ha; mínimo legal 19)
Fuente
“1,9 ha x 30 viv/ha = 57 viv. Máximo”
Oficial · Documento ambiental Estudio de Detalle S-10 · 6 de mayo de 2010 · Alta
Plazas de aparcamiento público
102 plazas previstas en el ámbito del estudio
Fuente
“Plazas de aparcamiento: 95 plazas + 7 plazas = 102 plazas”
Oficial · Documento ambiental Estudio de Detalle S-10 · 6 de mayo de 2010 · Alta
Quién
Promotor
Francisco González Morcillo
Fuente
“Promotor, Francisco González Morcillo”
Oficial · Ayuntamiento de Higuera de las Dueñas · 21 de noviembre de 2011 · Alta
Arquitecto / redactor
Pablo de Dios Bullido (COACYLE 3119, COAM 14942)
Fuente
“El presente documento se redacta por parte del D. Pablo de Dios Bullido, de titulación Arquitecto”
Oficial · Documento ambiental Estudio de Detalle S-10 · 6 de mayo de 2010 · Alta
Constructor
Sin identificar: no hay licencia, licitación ni adjudicación publicada para el S-10.
Fuente
“No se han encontrado elementos en el tablón de anuncios.”
Oficial · Sede electrónica Higuera de las Dueñas (tablón) · 28 de septiembre de 2026 · Alta
Aún no consta: No se localizó en BOCYL un anuncio específico de aprobación definitiva de 2011 (solo consta la ficha municipal del 21-11-2011). El tablón de la sede electrónica no lista expedientes. No hay licencias de obra ni proyectos de actuación/urbanización publicados para el S-10. Los planos PDF del ayuntamiento no contienen texto machine-readable con el reparto parcelario exacto. No se identificó constructor, junta de compensación ni fecha oficial de inicio de obras.
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